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楼市今年没有“黄金周”?日均销售面积跌至5年新低,铜九铁十

无线端
2020-10-12 13:00:36

黄金周刚过去,网上就已经开始涌现各种分析今年楼市情况的文章,确实今年是特别的。准确来说,是“特别”艰难,由于新冠疫情影响,上半年3-8月的经济情况不容乐观,几乎全行业都处于萎靡后退状态。国内中小房企几乎以每天倒闭1家的速度将颓势蔓延。房价在“房住不炒”、“三稳”、“控制房贷总数”等政策下,升幅明显收窄。房企为了回流资金,也开始上演起了打折促销戏码。7折买房都不算什么大手笔。

由于疫情降薪失业人群的增加,法拍房明显增多,又是各种“抛售潮”、“断供潮”,终于等到9月份国内经济回暖,由负转正。房企、消费者、中介、炒房客都在盯着2020年的金九银十,以期获得一些下半年楼市的先知讯息。

那究竟今年黄金周的成色如何?又是否能让各位观众满意?

从诸葛找房数据研究中心提供的数据来看,今年黄金周国内的10个重点城市总销售面积为72.86万平方米,对比2019年同比下降11.1%。这个数字,也是自2015年来黄金周的最低值。

而这重点10城中,也出现了两极分化现象。首先实现了正增长的有东莞、泰安、温州、福州和深圳。其中东莞日均销售面积最为突出,居然同比上升了620%。其次是泰安(161.2%)和温州(41.1%)都取得了不俗的成绩。

与这些二三线城市相反的是,其余的城市销售面积都出现了降低。比如大连就同比大降60.3%,其余还有北京(-35.2%)、武汉(-31.6%)、苏州(-34.2%)、青岛(-36.8%)。

东莞市一马当先,主要是因为粤港澳大湾区的政策红利。东莞地理位置和深圳、广州也很近,叠加双城调控后,东莞房价和成交量同步增长。

国内一些城市的楼盘降温也比较明显。比如此前的环京“一哥”燕郊,就热传房价大降了40%。从2017年的38000元/平,降至了现在的18000元/平。

(网传数据)

(贝壳网和链家网的整合数据)

不止是环京地段,连杭州都告别了曾经风光的“万人摇”,黄金周第一天10月1日杭州全市只成交了11套新房,0套二手房。

(河南焦作售楼部空无一人)

郑州的楼市则整体都处于观望状态,大家还在猜测房价是否有可能跌至一个新低谷。郑州楼市的一位销售人员表示:现在的房价已经回到了3年前了。

这句话似曾相识?没错,此前才传出天津部分楼盘房价已经回落到了6年前。

楼市黄金周底色褪去,普遍低迷的格局依旧在持续。你觉得下一个路口,是上行还是下行?

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